新北市住宅價(jià)格指數(shù)正式發(fā)布，2018年上半年呈現(xiàn)持穩(wěn)趨勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北市住宅價(jià)格指數(shù)正式發(fā)布，2018年上半年呈現(xiàn)持穩(wěn)趨勢(shì)
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  • 新北市住宅價(jià)格指數(shù)正式發(fā)布，2018年上半年呈現(xiàn)持穩(wěn)趨勢(shì)
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)登錄實(shí)施迄今已逾6年，新北市為全國(guó)交易量最大之縣市，6年多來(lái)已累計(jì)近33萬(wàn)筆買賣成交資訊，惟仍缺乏以實(shí)價(jià)登錄母體樣本的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，為使民眾清楚了解房市訊息，新北市政府地政局委託中華民國(guó)住宅學(xué)會(huì)編製「新北市住宅價(jià)格指數(shù)」，於10月15日正式對(duì)外發(fā)布。
 
地政局表示，民間習(xí)慣以「平均單價(jià)」作為房?jī)r(jià)變動(dòng)之訊息參考，但容易因統(tǒng)計(jì)期間成交區(qū)域或產(chǎn)品類型不同，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)結(jié)果失真。透過(guò)「住宅價(jià)格指數(shù)」，以設(shè)定「標(biāo)準(zhǔn)住宅」固定樣本的方式觀察房?jī)r(jià)走勢(shì)，將更清楚不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。另考量2016年起房地合一稅施行，為符合近期市場(chǎng)交易型態(tài)，且全年度的案例較具整體性及代表性，故以2016年全年作為本住宅價(jià)格指數(shù)的基期。
 
本次發(fā)布的住宅價(jià)格指數(shù)共分為3種，分別為全市指數(shù)、住宅大樓指數(shù)及公寓指數(shù)，考量實(shí)價(jià)登錄自2012年8月起實(shí)施，另配合不動(dòng)產(chǎn)買賣簽約、登記、實(shí)價(jià)登錄揭露等作業(yè)期程，本次發(fā)布期間為簽約成交日期2012年8月至2018年6月的統(tǒng)計(jì)指數(shù)，觀察全市指數(shù)、住宅大樓指數(shù)及公寓指數(shù)自2012年8月以來(lái)皆呈上漲趨勢(shì)，最高點(diǎn)出現(xiàn)在2015年2、3月，累計(jì)漲幅分別為29.35％、30.54％、23.31％，惟自2015年4月起呈現(xiàn)緩跌趨勢(shì)，相對(duì)低點(diǎn)出現(xiàn)在2016年11月，自最高點(diǎn)以來(lái)跌幅分別為6.36％、6.54％、10.42％，2016年12月至2018年6月則呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)。
 
另以最近2018年6月觀察，全市標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)為927.65萬(wàn)元，價(jià)格指數(shù)為99.47，較上月上漲0.46％，與2017年同月相較下跌0.64％；大樓標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)為1094.72萬(wàn)元，價(jià)格指數(shù)為100.81，較上月上漲0.62％，與2017年同月相較上漲1.21％；公寓標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)為759.67萬(wàn)元，價(jià)格指數(shù)為95.04，較上月上漲0.80％，與2017年同月相較下跌5.92％。
 
此外，地政局正進(jìn)一步規(guī)劃將地理位置、房?jī)r(jià)相近的行政區(qū)，擇要編製「次分區(qū)指數(shù)」、屋齡1~5年成屋編製「新成屋指數(shù)」，及發(fā)展成熟的大型開發(fā)區(qū)編製「整體開發(fā)區(qū)指數(shù)」，期望從多角度呈現(xiàn)房市變動(dòng)趨勢(shì)，作為民眾購(gòu)屋與各界投資決策的參考。地政局補(bǔ)充，未來(lái)民眾如需了解新北市住宅交易市場(chǎng)變動(dòng)趨勢(shì)，歡迎至地政局網(wǎng)站及新北市政府不動(dòng)產(chǎn)買賣交易服務(wù)網(wǎng)，提供各界房市最新資訊。